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    新城控股前三季度销售近2000亿 同比增长23.89%

    发表时间:2019-10-31 信息来源:www.st2888.cn 浏览次数:1866

     

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    10月25日晚,上海证券交易所网站披露了新城控股2019年第三季度报告。sh)。根据第三季度报告,新城控股今年前三季度实现营业收入295.6亿元,上市公司股东净利润37.32亿元,同比分别增长19.22%和19.57%。

    在销售端,新城控股的销售业绩保持稳定增长趋势。今年前三季度,新城控股实现合同销售总额196.91亿元,同比增长23.89%。总销售面积1723.6万平方米,同比增长35.43%。根据第三方研究机构的销售排名,从1月到9月,新城控股(Xincheng Holdings)的销售额继续在行业内排名第八,并稳固建立。

    新城控股也对第三季度报告披露当天陕西宝鸡五岳广场的开业表示欢迎。截至10月25日,新城控股今年已经开设了9家五岳广场,共计51家。根据计划,到2019年底,新城控股将实现共开设22个广场和64个广场的目标。

    在业务规模稳步扩大的同时,新城业务的租金水平也在不断提高。1-9月,五岳广场租金及管理费收入为27.62亿元,同比增长95%。根据计划,新城控股2019年的年商业租赁和管理费收入将达到40亿元。

    销售规模稳步增长

    建筑2700亿

    今年下半年以来,新城控股月平均销售额突破250亿元,9月份达到262.25亿元,销售面积232.6万平方米,分别增长18%和33%,呈现稳步增长趋势。

    前三个季度的销售额接近2000亿元,考虑到公司充足的销售价值和第四季度不断增加的供销努力,新城控股2700亿元的年销售目标是一个很有可能的事件。

    销售规模的增长依赖于新城控股在主要深耕城市的营销成功。例如,截至9月底,新城控股苏州区域公司的销售额稳定在200多亿元人民币。在新城控股的省会城市常州,根据嘉里常州的数据,今年前九个月常州新城控股的销售额达到165.02亿元,在常州住宅企业商品房销售额中排名第一。

    根据新城控股第三季度报告,与去年同期和今年上半年相比,本报告期内公司结算规模有所增加。前三季度,新城控股收入和净利润均实现大幅增长,实现295.6亿元,上市公司股东净利润37.32亿元,同比分别增长19.22%和19.57%。根据新城控股的半年度报告,增长率分别为8.29%和2.13%。

    根据行业规则,下半年住房企业的结算量一般比上半年高得多。新城今年持有的大部分定居点也集中在下半年,尤其是第四季度。据悉,在第三季度结算规模增加后,新城控股第四季度的结算量将进一步增加,这也为公司第四季度的收入和利润增长提供了更多空间。

    同时,根据第三季度报告,新城控股对母公司的净利率在前三季度为14.14%,结算项目毛利率达到36.59%,两者在行业内都很高。

    今年前三季度商业租赁和管理费收入为27.62亿元人民币

    同比增长近一倍

    当日,该交易所披露了陕西宝鸡五岳广场新城控股第三季度报告,该报告如期开市。这是新城控股今年10月正式开业的第二个五岳广场,江苏扬州宝应五岳广场也将按计划于10月26日开业。

    第四季度,新城控股进入商业密集型开放期。除了10月份开放的三个五岳广场外,天津津南、淮北、汉中和桂林的四个五岳广场将于11月份开放。12月,连云港(、古坝)海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、苏州、长沙高铁、哈尔滨哈西等八个五岳广场将集中开放,到年底达到开放22个广场和64个五岳广场的目标。

    截至10月25日,新城控股正在建设和开业的五岳广场总数达到120个,覆盖全国98个城市。

    规模稳步扩大,五岳广场租金水平不断提高。新城控股第三季度经营简报数据显示,今年1月至9月,五岳广场租金及管理费收入达到27.62亿元,同比增长95%。

    净负债率与去年同期相比,稳定的双降团队与上月相比,人员规模有所增加。

    在房地产宏观调控和住房企业融资紧张的背景下,新城控股结合企业自身实际情况,在第三季度采取了更加审慎的土地投资策略。

    据新城控股月度经营简报,新城控股7月份在河北省唐山市、莱西市、山东省青岛市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12块地块,总出让面积约64.9万平方米,地价12亿元。9月10日,该公司在江西萍乡增加了一块住宅配套的商业用地,出售面积约45000平方米。

    由于新城控股在今年上半年的窗口期内攫取了大量优质地块,新城控股仍保持着可观的土地储备。根据凯瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》清单,新城控股前三季度新增土地价值为2154.5亿元,新增土地建筑面积为1921万平方米,在行业内分别排名第8位和第5位。

    第三季度,房地产融资大幅收紧,新城控股实施审慎战略,提高运营安全性。截至第三季度末,新城控股的现金余额为466.83亿元,同比增长近44%,高于年中报告。现金短期债务比率约为1.67倍,手头现金可以完全覆盖短期债务。根据民生证券9月初的研究报告,深湾房地产行业的134家公司根据2019年半年度报告数据,现金短债比率为1.22,其中15家大中型住宅企业的现金短债比率为1.44。应该说,新城控股的数据在行业内处于合理范围内,高于行业平均水平。

    同时,截至第三季度末,新城控股的资产负债率为88.01%,比中期报告的86.7%略有上升,主要是由于本期合同销售额增加,导致预付款增加到2089.54亿元,同比上升76.73%,扣除预付款后的资产负债率为77.70%;净负债比率为61.6%,与去年同期相比大幅下降,与中期报告相比也有所下降。净负债率指数实现了同比和逐月下降,虽然经营现金流仍然为负,显示出公司持续扩张的趋势,但-7.4亿美元的价值已经从报告的-67亿美元大幅下降,这进一步反映了新城控股追求更稳定的整体战略。

    此外,销售业绩的稳步增长和五岳广场的不断开放,可以持续稳定地为公司贡献销售收入和现金流,确保公司有足够的流动性和良好的偿付能力。

    公司继续稳步发展,员工不断增加。截至今年6月底,新城控股已有1000多名员工在职。截至9月底,该数字已升至1300多人,这意味着仅第三季度,新城控股的员工人数就增加了近1300人。

    多年来,新城控股以稳定的管理团队而闻名。高级管理团队的平均年龄为9岁,其中17人在公司服务了15年以上。近年来,其良好的职业发展平台也吸引了业内各个领域的许多优秀高管加入新城。

    9月中旬,新城控股还正式启动了2020年校园招聘,并计划为世界各地的大学招聘700多名应届毕业生。从2016年的176人、2017年的266人到2018年的407人,并计划今年招聘700多人,新城控股近年来稳步扩大招聘规模。

    (本文不构成任何投资建议。信息披露以公司公告为准。投资者在此基础上运作,风险自负。)

    本文从微信公众号:国家商报(博客、微博)开始。文章的内容是作者的个人观点,并不代表贺勋的立场。投资者应在此基础上自行承担风险。

    (责任编辑:王志强HF013)

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