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    中南建设的“千亿”阵痛:总负债半年增近300亿 事故连发仍坚持高周转

    发表时间:2019-10-11 信息来源:www.st2888.cn 浏览次数:571

     

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    中国网络金融9月19日电(记者安平伟)去年成功进入中南建房企业“千亿俱乐部”。规模扩张的步伐似乎在2019年并未放缓。

    公告显示,2019年1月至8月,中南建设实现合同销售金额1110亿元,同比增长20%。如果按照全年1800亿元的销售目标计算,中南建设已完成62%。

    内部人士指出,近年来中南建设的销售规模猛增,与“高周转率”无关。在最近发布的2019年半年度报告中,中南建设谈到公司的核心竞争优势时,第一篇文章提到了``积极促进快速营业额'',并透露公司从项目到销售的平均收购时间保持在7-8 。本月,它为持续快速增长提供了保证。中南建设还强调,将坚决实施“周转,低成本,差异化”战略。

    主要利率持续下降

    在中南建设销售规模扩大的同时,毛利率下降,新项目发展放缓等问题也有所增加,一些市场参与者质疑其盈利能力。

    2019年半年度报告显示,报告期内中南建设毛利率为19.91%,同比下降2.31个百分点。房地产业务毛利率为23.4%,同比下降0.95个百分点。值得一提的是,自2015年以来,中南建设房地产业务的毛利率已超过30%。

    对于毛利率的下降,中南建设在接受《中国网财经》采访时表示,作为一家主要业务为房地产开发的公司,该公司的年度毛利率和净利润率将随着和解而变化。资源结构。存在波动,大型房地产开发企业的收入和利润的确认具有一定的季节性。前三个季度结算项目的利润水平不一定反映公司的平均水平。

    由于毛利率下降,中南建设上半年的净利率为5.63%,比上年同期下降0.43个百分点。从三费支出看,中南建设的销售费用同比增长40.56%,管理费用同比增长32.27%。

    负债方面,截至2019年6月30日,中南建设的负债总额高达2445.1亿元,与2018年底的2161.01亿元相比增长284.09亿元;资产负债率为91.23%。

    中南建设对中国网财经记者强调,公司名义负债率虽然较高,但这并不反映公司的偿债风险。截至2019年6月底,公司实际有息负债只有686亿元,在类似销售规模的房地产公司里处于极低水平。如果剔除预收账款因素,中南建设的资产负债率只有43.35%。

    新增项目骤减

    声称没有偿债风险的中南建设,今年以来也进行了多笔融资。今年6月11日,中南建设发行3.5亿美元3年期高级无抵押债券,票息10.875%;8月9日,中南建设27亿元小公募债券发行申请已获深交所通过。

    此外,中南建设也放缓了拿地节奏。半年报显示,中南建设上半年新增项目27个,新获项目规划建筑面积合计约420万平方米,这一数据较2018年上半年的80个项目、合计1138万平方米规划建筑面积出现大幅下滑。

    中南建设对中国网财经记者表示,公司新项目获取更多是基于项目是否达到公司项目获取的标准,是否可以实现预期的收益水平。今年部分城市土地市场相对活跃,土地竞争比较激烈,因此上半年公司新获项目数量不多。相信随着国家引导市场预期的政策深入,金融监管的加强,市场销售会进一步放慢,土地市场的竞争会明显减弱,公司获取新项目的机会将进一步增加。

    与此同时,中南建设上半年在建筑业务方面新承接(中标)项目预计合同总金额125.3亿元,同比下降达47%。对此,中南建设表示,下受政府和社会资本合作项目更合格控制,地产调控政策有针对性地调整,以及去年基数较高等原因的影响,预计全年合同金额变化将更加平稳。

    发生2起安全事故

    近年来,房企高周转频遭诟病,几家高周转特征明显的的房企项目接连发生安全事故,中南建设也未能幸免。

    住建部发布的信息显示,今年5月1日上午10时,在湖北省武汉市黄陂区,由中南建设全资子公司建设的中南拂晓城108一期项目二标段发生物体打击事故,死亡1人。武汉锦御中南房地产开发有限公司是中南建设全资子公司。

    5月11日,在陕西省延安市宝塔区,中南建设全资子公司施工总承包的项目发生机械伤害事故,导致1人死亡。

    此前,山东潍坊市建设工程质量安全监督站今年1月发布的文件显示,中南锦悦房地产开发公司开发的中南保利樾府项目发生一起起重机械坠落事故,导致1人轻伤。资料显示,中南建设间接持有锦悦房地产70%的股权。此外,中南建设还有子公司因违规建设施工被监管部门处罚。

    对于安全事故频发及高好转的问题,中南建设在回复中国网财经记者的采访函中指出,保证工程质量、提供优质的产品和公司的经营周转能力并不矛盾,恰恰相反只有确保工程质量,提供客户满意的优质产品才能保证快速的周转。

    中南建设还强调,工程质量是红线,安全生产一刻不能懈怠。公司在发展过程中,不断加强施工规范管理,未来会更积极研究引入先进的管理理念和方法,增强安全管理能力,提升安全管理水平。

    (责任编辑:胡靖聆)

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