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    广州:楼市“银十”已然落幕?不!三大悬念还在后头

    发表时间:2019-10-21 信息来源:www.st2888.cn 浏览次数:1706

     

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    众人皆知的“银十”结束了吗?不要!三个悬念仍然落后。

    国庆节前后一些房屋的交通状况还不错

    过去几乎没有新产品的科学城和其他部门将“重返江湖”

    “十一”黄金周过去了。在“金九”降温之后,广州楼市的“银十”似乎仍然不足。根据广州市中原研究发展局的调查数据,在国庆节期间,广州房地产市场推出了超过2200套新产品,比去年同期增长了17%。总体清除率在50%至60%之间,略高于今年下半年的平均去污水平。

    但是,由于国庆节假期的到来,可以预见到这个“银十”还不够吗?未来广州楼价走势如何?买方进入市场的指标价格是多少?三个悬念仍然落后。

    暂记1

    这次“银十”丰收是好事还是坏事?

    如果与大多数国庆黄金周相比,今年并不是特别好。不过,广州市中原研究发展局相关负责人表示,这仍比去年同期略好。

    增至50%或60%的增城提供了近一半的新产品

    据统计,今年国庆节期间,增城,番yu,花都的促销力度加大,增城新货1023套,花都470套,番yu 350套。

    增城市提供了该市46%的新销量。今年已经有大量的地块进入了项目销售阶段,诸村,永和,石滩等一些板块已经形成了一些仓促的仓位。竞争最激烈的朱村板块在同一平台上拥有八个以上的项目。

    近年来,主要依靠单个市场来支撑区域市场的花都和番yu黄金周迎来了推货潮。与过去的单一物业和单一价格相比,今年这两个地区的价格和需求梯度更为明显。以花都为例。如果您选择在地铁上通勤的中高端房地产,则可以关注单价超过28,500元的花都湖段。如果您接受“公交到地铁”通勤,则可以选择单价为22,000元的汽车城市区域。限量的“轿车”可以选择单价1.6万元的狮岭牌。一些价格合理的新定价项目已大大降级,一些物业推出的一些特殊用途房屋和延长的付款期限有效地刺激了交易。

    “今年的黄金周要好于下半年的平均水平。”广州市中原房地产项目部总经理黄伟说。

    大约30个新列表

    最后十一个人更值得一看

    国庆黄金周之后,广州房地产市场将迎来更大的市场。据不完全统计,年底前广州将发行近30张新碟,其中有很多亮点。其中,白云区将有6张新唱片,这是第一个区。剩余的新碟片更加分散,适合不同地区的买家。

    已经说了很长时间但一直没有动过的南沙灵山岛小费,将会有4张新的动盘在动。最快的“试水”将是金科鲍崔明珠。据现场销售人员介绍,该地板/平方米的楼面价约为35,000元/平方米。

    黄埔科学城板块已经很久没有进入市场了,它将出现一个以上的新光盘片,其中大部分将是地铁托盘。地铁6号线香雪站旁边的品秀星宇,思芒站和苏园站旁边是这个着名的大城市。

    新的番yu华南板块位于城投港仓库,是由国秀越秀集团和广州地铁这两个主要品牌共同开发的。预计在今年年底之前开放,首批将开始销售。 84-115平方米的平三居室和四居室,建议买家只注意一下。

    “银十”还没有结束

    还有戏

    “目前,开发商的心态非常微妙。现在推出的大部分市场是2017年收购的成本较高的土地。许多开发商以前的心态是拖拖拉拉,建造速度稍慢,但丑陋的女人。仍然需要看到家人,这批商品仍将在今年年底前推出,这可能是今年年底推出如此多新菜的原因之一。”广州市住房协会专家委员会委员邓浩智说。

    黄伟还认为,在早期交易不能令人满意的情况下,开发商将加快推动步伐,并从10月中旬开始增加激励措施,以促进交易量的增长。只要价格合适,新货就足够了,仍然有可能在10月中下旬扩大交易,为“银十”带来丰收。

    暂记2

    建筑物的价格还没有触底?会降价吗?

    在供应大量增加的前提下,广州房价会降低吗?舞台底部在哪里?

    商品价格是主要基调

    邓浩智认为,考虑到很多人选择在国庆节期间旅行,许多开发商要么选择在9月提前开放,要么将推送节点设置为国庆节。今年,该活动吸引了许多受欢迎的场所。但是,真正降价的房地产并不多。价格将一直持续到今年年底。

    在今年年底之前,它将再下降5%

    折扣有多大?黄伟和邓浩智都认为,就整个市场而言,年底的房地产价格可能会比当前价格高出5%。

    “我预计在年底之前,广州的房价仍将以下跌为主。开发商将继续交换价格。随着年底资金紧张程度的增加,房价将继续下跌。在明年的春节之前可能会出现阶段性的低点。”黄伟说:“从去年年中开始,广州楼价已经下跌了约10%,到今年年底跌幅最大的可能是15%。”

    邓浩智将广州目前的房价与今年3月和4月的最高点进行了比较。 “今天的房地产价格比今年的高点低约5%,某些外围市场可能下跌约10%。到年底,价格可能下跌5%33,354。当然,这只是平均水平。开发商在中心城市或手头有钱的人可能不会降价或只降一点,而且开发欠佳的建筑物的条件要低20%也就不足为奇了。

    价格下降是由于资金短缺

    “这轮降价主要是由于资金短缺造成的。许多开发商今年尚未完成任务。在年底之前,他们必须赶紧完成任务,并且必须解决大笔费用。大量的资金,这需要大量的资金,因此开发人员会努力工作。促销,如果开发人员的资金几乎被退还,他们可能会收回报价。”黄伟说。

    邓浩智也有类似的看法:“现在很多开发商已经基本用完了他们的贷款额度。如果您想短期借款,利率可能会高达15%。高利率贷款,您应该以15%的价格减价出售。迅速撤回资金。有些公司不必借太多钱,而且销售也不会那么强劲。”

    邓浩智认为,如果从库存中分析这种光,这轮折扣不会持续太久。他说:「目前,广州楼市的存货可售出约九个月。从近年来的人口增长和经济增长的数据来看,广州楼市仍然有一些稳定的买家。因此,在经历财务困难后在今年年底,开发商很难获得紧急的降价诱因。”

    悬念3

    买方的指标价是多少?

    对于消费者来说,买房后就是买盘子而不是买大市场,那么买主的价格是多少?

    云策中国总经理吴义华结合节日后的第一次土地拍卖,表示应该首先分析市场基础。尽管节日后拍摄的增城竹村地块并不特别火爆,但也有四家公司竞标多轮。它表明开发商仍然对市场前景充满信心。

    其次,增城核心区域内急需产品的市场价格约为20,000元/平方米。这大约是此次拍卖的土地的未来成本价格。它的拍卖可以被视为广州的价格,尤其是“只需要”,只要改变房地产价格的底部支撑,甚至称其为“定海深圳”。

    吴耀华认为,对于需要它的买家,有两个标志性的价格值得关注。目前,在广州,有一种地铁概念就是人们所需要的财产。如果价格低于18000元/平方米,则非家用磁盘的价格低于15000元/平方米,这是笋的价格,只需要买家就可以大胆购买。豪宅或改善型住宅,商业公寓尚未找到新的价格支撑点,买家只能观察排名前20位的房地产企业,降价后只有少数指标获得市场认可,可以提出新的价格体系。

    黄伟说,消费者可以观察到可以根据房地产的相对价格开始的指数价格。如果房地产以前不是虚拟的高价,而现在价格降低了15%,则基本上可以断定这是一个阶段性底部。这个价格值得入手。但是,他还提醒说,这种价格确定仅适合需要此价格的买家。对于投资者而言,房地产的利润率将与其他投资产品融合,并且暴利时代已经过去。

    (编辑:赵金波)

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